23 octobre 2021
Guide d'achat d'une résidence secondaire

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une résidence secondaire

Près d’un million de personnes en France, soit environ 4% de tous les ménages, possèdent une résidence secondaire. Mais si vous envisagez d’acheter une deuxième propriété, vous devez d’abord être conscient d’un certain nombre de choses.

Quelle est la meilleure façon d’acheter une deuxième propriété?

Étant donné que les prêteurs hypothécaires ont tendance à avoir des exigences strictes pour les personnes qui achètent une résidence secondaire, il est préférable que vous ayez remboursé l’hypothèque de votre résidence principale. Plus le dépôt que vous pouvez verser est élevé, plus le taux d’intérêt que vous obtiendrez sur un prêt hypothécaire sera bas, il est donc préférable d’avoir des lots épargnés.
Comme il y a beaucoup de facteurs à considérer, il vaut probablement la peine de parler à un conseiller en prêts hypothécaires. Essayez également de trouver de l’aide sur un portail immobilier en ligne fiable.

Combien de caution pour une résidence secondaire ?

Vous avez généralement besoin d’un dépôt plus important pour acheter une résidence secondaire que si vous achetiez votre première propriété. Vous devrez peut-être verser un acompte de 25 % de la valeur de la propriété pour garantir une hypothèque sur celle-ci.
C’est parce que l’achat d’une résidence secondaire mettra vos finances à rude épreuve. En conséquence, le prêteur voudra que vous ayez une part décente des capitaux propres dans la deuxième propriété pour être à l’aise de prendre le risque.

Comment acheter une résidence secondaire

Il existe quelques différences dans la façon dont vous achetez une résidence secondaire par rapport à la façon dont vous avez acheté votre première propriété, principalement en ce qui concerne les impôts et les hypothèques.
Il y a les frais habituels que vous avez payés avec votre résidence principale, y compris les frais juridiques, l’assurance de l’immeuble et les frais d’arrangement.
Vous devrez également considérer :

Les factures

Assurez-vous que vous serez en mesure de gérer une deuxième série de factures, telles que :

  • Assurance
  • Énergie
  • Taxe d’habitation
  • Coûts d’entretien (vous pensiez qu’une chaudière cassée en hiver était une mauvaise nouvelle ? Imaginez deux chaudières cassées en hiver)
  • Frais de décoration

Taxe d’habitation

Sur une note plus heureuse, vous paierez peut-être moins de taxe d’habitation car certaines autorités locales offrent une réduction pour les résidences secondaires et la plupart des propriétaires de maisons de vacances bénéficient d’une réduction de 10 %.

Comment financer une résidence secondaire

Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire pour une résidence secondaire, vous devrez expliquer l’objet de la propriété. Vous aurez besoin d’un acompte plus important que pour votre première maison, une bonne cote de crédit et l’envie de recommencer tout le processus d’achat d’une maison.
Si vous souhaitez acheter une maison de vacances et que vous n’avez pas l’intention de la louer, vous devriez pouvoir demander un prêt hypothécaire normal. Votre prêteur voudra savoir que vous pouvez payer à la fois vos versements hypothécaires actuels et ceux d’une deuxième hypothèque. Pour donner la tranquillité d’esprit à la banque, il vous sera demandé un acompte plus important, probablement environ 15% de la valeur de la propriété.
Vous devrez peut-être aussi payer des taux d’intérêt et des frais légèrement plus élevés que sur votre première hypothèque. Si vous envisagez de le louer, vous devrez demander un type de prêt hypothécaire spécial (appelé location saisonnière) pour lequel vous aurez besoin d’un acompte encore plus important de 25 %.
Si vous envisagez de louer une propriété à long terme, vous devez demander une hypothèque locative.

Garder à l’esprit:

  • Vous devrez verser au moins un acompte de 25%
  • Les taux d’intérêt seront généralement plus élevés que pour les hypothèques standards
  • Le niveau de l’hypothèque locative disponible dépendra en grande partie du montant des revenus locatifs que la propriété générera
  • Les prêteurs voudront s’assurer que le loyer sera suffisant pour couvrir les intérêts hypothécaires d’un montant déterminé. Ceci est conçu pour couvrir d’autres coûts ou de futures augmentations de taux

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